Werkwijze

Als u van plan bent te gaan bouwen of verbouwen, al is het nog in een begin stadium, is de eerste stap het maken van een afspraak voor een kennismakingsgesprek met ons en dit is geheel vrijblijvend.
Wij vinden van groot belang om een goede relatie op te bouwen tussen de opdrachtgever en ons bureau, omdat dit altijd ten goede komt van het uit te voeren project.

Als u heeft besloten om met ons verder te gaan maken we afspraken over de verdere procedure en bijhorende kosten, voorafgaand aan de ontwerpfase wordt eerst het programma van eisen opgesteld (dus u wensen en budget).

Wij toetsen eerst u programma van eisen/wensen aan het bestemmingsplan/welstandsnota.

Na voorgaande inventarisatie maken we een schetsontwerp (3-D) met u wensen en ook de bijbehorende materialen die wij in gedachte hebben voor de afwerking van het exterieur. Voor interieur adviezen/ontwerpen werken wij samen met een interieur ontwerper/architect.

Tijdens de afspraak om het ontwerp te tonen en te bespreken kunnen we u ook melden of het past binnen u budget.

Vervolgens als we het schetsontwerp en de materialen keuze’s zijn over een gekomen maken we het definitief ontwerp (3-D) en leggen deze voor aan de welstandscommissie. Zij beoordeelt het ontwerp op de kwaliteit van de architectuur en de samenhang met de omgeving (welstandsnota).

Na goedkeuren van het definitief ontwerp (vooroverleg) gaan we over tot de bouwaanvraag. Hier horen de technische tekeningen, EPN berekening, daglichtberekening, ventilatie berekening en constructie berekening bij. (geluid of brandpreventie berekeningen i.o.m. gemeente).

Als dit bovenstaande is ingediend met de bouwaanvraag bij de desbetreffende gemeente maken wij de bestektekeningen verder klaar met bijbehorend bestek (werkomschrijving).

Deze bestek gegevens vormen het uitgangspunt voor het opvragen van offertes / aanbesteding bij diverse aannemers / bouwbedrijven. Deze bedrijven zoeken wij samen met u uit. De offertes nemen wij met u door en in overleg met u kiezen we de meest geschikte aannemer, Hierbij ook lettend op referentie projecten van desbetreffende aannemer.

De gehele aanbesteding valt onder de bouwbegeleiding, dit houdt in dat we het proces van A tot Z volgen; bouwkundig,planning, budgetten en als er aanpassingen worden uitgevoerd of moeten worden uitgevoerd gaat dat via ons bureau en in overleg met de opdrachtgever. Dus wij staan u het gehele bouw proces bij.

Bouwvergaderingen houden we systematisch en de notulering wordt door ons uitgevoerd, de frequentie hangt af van de grote van het project.

Oplevering wordt door ons uitgevoerd of een door ons aangesteld adviesbureau.

Wat bouwtoezicht en directievoering inhoudt kunnen we u uitleggen in een persoonlijk gesprek.

Bovenstaande is een korte beschrijving van de werkwijze van ons bureau en is van toepassing op zowel woningbouw als utiliteitsbouw etc. U kunt er ook voor kiezen om een gedeelte van dit traject door ons te laten uitvoeren.